Kurs: Zarządca nieruchomości

Certyfikowany kurs: Zarządca nieruchomości

Kiedy odbędzie się kurs: 9 czerwca 2026 r. (wtorek) w godz. 18-21

Forma kursu: Kurs online/ łączymy się za pośrednictwem MS Teams bez konieczności logowania i zakładania konta

Dlaczego warto wziąć udział w kursie? 

• Zdobędziesz gruntowną wiedzę na temat aktualnego stanu prawnego regulującego zarząd nieruchomościami, w tym wspólnotami mieszkaniowymi, nieruchomościami komercyjnymi z uwzględnieniem praktyki stosowania przepisów i najczęściej pojawiających się problemów interpretacyjnych.
• Dowiesz się, jak bezpiecznie konstruować umowy o zarządzanie, jak prawidłowo przejmować nieruchomość wraz z dokumentacją techniczną, finansową i prawną oraz jak skutecznie ograniczać ryzyko błędów formalnych i odpowiedzialności zarządcy.
• Poznasz zasady prawidłowego prowadzenia dokumentacji, organizacji rozliczeń finansowych oraz przygotowywania uchwał, sprawozdań i procedur niezbędnych w codziennej pracy zarządcy nieruchomości.
• Zdobędziesz praktyczną wiedzę opartą na rzeczywistych przypadkach z rynku nieruchomości, dzięki czemu łatwiej wykorzystasz omawiane rozwiązania w codziennej praktyce zawodowej.

Adresaci szkolenia

Szkolenie zostało opracowane z myślą o:

• Zarządcach nieruchomości dążących do poszerzenia kompetencji prawnych i praktycznych w zakresie wykonywanego zawodu oraz zwiększenia bezpieczeństwa podejmowanych działań związanych z bieżącą obsługą nieruchomości.
• Radcach prawnych i adwokatach obsługujących wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie, deweloperów, inwestorów nieruchomościowych oraz podmioty zarządzające nieruchomościami, którzy chcą uporządkować i pogłębić wiedzę z zakresu praktycznych aspektów zarządu nieruchomościami.
• Aplikantach radcowskich i adwokackich zamierzających specjalizować się w prawie nieruchomości oraz zdobyć praktyczne przygotowanie do prowadzenia spraw związanych z zarządzaniem nieruchomościami.

O czym będzie mowa?

I. Status prawny zarządcy nieruchomości

1. Pojęcie zarządcy nieruchomości w świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami
2. Liberalizacja zawodu zarządcy nieruchomości po reformie deregulacyjnej – skutki prawne dla rynku i dla praktyki zawodowej.
3. Obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy, warunki minimalne, zakres ochrony ubezpieczeniowej, konsekwencje braku ubezpieczenia.
4. Rejestr zarządców nieruchomości, zasady wpisu, weryfikacja uprawnień, znaczenie rejestru w kontekście odpowiedzialności zawodowej.

II. Umowa o zarządzanie nieruchomością: konstrukcja, treść i zabezpieczenie stron

1. Charakter prawny umowy o zarządzanie nieruchomością, umowa zlecenia, umowa o świadczenie usług, umowa nienazwana, analiza kwalifikacji prawnej.
2. Obowiązkowe elementy umowy o zarządzanie w świetle przepisów prawa oraz standardów rynkowych.
3. Zakres umocowania zarządcy, pełnomocnictwo ogólne, pełnomocnictwo szczególne, prokura: praktyczne rozróżnienie i skutki prawne.
4. Wynagrodzenie zarządcy, konstrukcja prawna, modele rozliczeniowe, klauzule waloryzacyjne i ich skuteczność.
5. Klauzule umowne dotyczące odpowiedzialności zarządcy, ograniczenia i wyłączenia odpowiedzialności w granicach prawa.
6. Wypowiedzenie i rozwiązanie umowy o zarządzanie, tryby, terminy, skutki prawne i roszczenia stron.
7. Przejęcie i przekazanie dokumentacji nieruchomości przy zmianie zarządcy, obowiązki prawne i praktyczne aspekty procedury.

III. Zarząd nieruchomością wspólną, ustawa o własności lokali w praktyce

1. Pojęcie nieruchomości wspólnej i udziału w niej, zasady ustalania, zmiany i wpisu do księgi wieczystej.
2. Zarząd ustawowy a zarząd powierzony, różnice konstrukcyjne, tryby ustanowienia i zakres uprawnień.
3. Właściwość zebrania właścicieli lokali, zwoływanie, quorum, podejmowanie uchwał, zaskarżanie uchwał do sądu.
4. Czynności zwykłego zarządu, czynności przekraczające zwykły zarząd, granica prawna i konsekwencje jej naruszenia.
5. Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej za zobowiązania, aktualny stan orzecznictwa Sądu Najwyższego.
6. Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej, podstawy prawne tworzenia, zasady gromadzenia i wydatkowania środków.
7. Windykacja należności od właścicieli lokali, postępowanie upominawcze, nakaz zapłaty, egzekucja z udziału w nieruchomości.

IV. Najem i dzierżawa nieruchomości w działalności zarządcy, prawa, obowiązki i ryzyka prawne

1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego na tle ustawy o ochronie praw lokatorów, prawa lokatora, granice swobody umownej, zakazy ustawowe.
2. Najem okazjonalny i najem instytucjonalny, warunki formalne, korzyści prawne dla właściciela, rola notariusza.
3. Wypowiedzenie umowy najmu, przesłanki ustawowe, tryb, terminy, rygory formalne i konsekwencje wadliwego wypowiedzenia.
4. Eksmisja lokatora, postępowanie sądowe, klauzula wykonalności, wstrzymanie wykonania wyroku, lokal socjalny i odszkodowanie od gminy.
5. Najem lokali użytkowych i komercyjnych, swoboda umowna, klauzule indeksacyjne, zabezpieczenia umowne, skutki pandemiczne w orzecznictwie.
6. Dzierżawa nieruchomości, odrębności prawne względem najmu, prawa dzierżawcy, rozliczenia nakładów.
7. Obowiązki zarządcy w stosunkach najmu, weryfikacja tytułu prawnego, reprezentacja właściciela, inkaso czynszów i rozliczenia.

V. Prawo budowlane i administracyjne w pracy zarządcy nieruchomości

1. Obowiązki zarządcy wynikające z prawa budowlanego, przeglądy techniczne, książka obiektu budowlanego, dokumentacja techniczna.
2. Odpowiedzialność zarządcy za stan techniczny nieruchomości, odpowiedzialność cywilna, karna i administracyjna w praktyce orzeczniczej.
3. Pozwolenia na budowę i zgłoszenia robót budowlanych, zakres robót nie wymagających pozwolenia, rola zarządcy w procedurze administracyjnej.
4. Postępowanie w sprawach naruszenia prawa budowlanego, nakazy rozbiórki, postanowienia o wstrzymaniu robót, legalizacja samowoli budowlanej.
5. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zasady wydawania, zaskarżanie, znaczenie dla zarządcy nieruchomości.
6. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, skutki prawne dla zarządzanej nieruchomości, roszczenia odszkodowawcze właścicieli.
7. Relacja zarządcy z organami nadzoru budowlanego, obowiązki informacyjne, kontrole, protokoły, konsekwencje prawne.

VI. Odpowiedzialność prawna zarządcy nieruchomości, cywilna, karna i zawodowa

1. Odpowiedzialność kontraktowa zarządcy, przesłanki, rozkład ciężaru dowodu, zasady miarkowania odszkodowania.
2. Odpowiedzialność deliktowa zarządcy wobec osób trzecich, szkody wyrządzone przez budynek, niebezpieczny stan nieruchomości, wypadki na terenie obiektu.
3. Odpowiedzialność za pracowników i podwykonawców zarządcy, zasady winy w wyborze i winy w nadzorze.
4. Zarządca jako sprawca przestępstwa, narażenie na niebezpieczeństwo, niedopełnienie obowiązków, przestępstwa gospodarcze w praktyce orzeczniczej.
5. Postępowanie dyscyplinarne wobec zarządcy, podstawy wszczęcia, przebieg, sankcje, obrona przed zarzutami.
6. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej zarządcy, analiza wybranych klauzul i przypadków odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela.
7. Zarządzanie ryzykiem prawnym w działalności zarządczej, procedury wewnętrzne, dokumentowanie czynności.

VII. Postępowania sądowe i administracyjne związane z zarządem nieruchomościami

1. Postępowanie o zniesienie współwłasności nieruchomości, tryby, etapy, uprawnienia zarządcy w toku postępowania.
2. Ustanowienie zarządcy przez sąd, zakres umocowania sądowego zarządcy.
3. Postępowanie o zapłatę należności wspólnoty mieszkaniowej, właściwość sądu, dokumentacja roszczenia, egzekucja z nieruchomości.
4. Zaskarżanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej, legitymacja czynna i bierna, terminy zawite, przesłanki uchylenia, skutki wyroku.
5. Postępowanie administracyjne w sprawach nieruchomości, odwołania, skargi do WSA i NSA, wznowienie postępowania.
6. Egzekucja z nieruchomości, rola zarządcy w postępowaniu egzekucyjnym, zarząd nieruchomością w toku egzekucji, podział sumy uzyskanej z licytacji.

VIII. Podsumowanie, analiza przypadków, pytania do prowadzącego

1. Usystematyzowanie najważniejszych instytucji prawnych omawianych podczas szkolenia.
2. Studium przypadków z praktyki zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi i komercyjnymi.
3. Pytania uczestników, rekomendacje wdrożeniowe

Czas trwania: 4 godz. Dydaktyczne

Cena: 

Najniższa cena w ciągu 30 dni: 199 zł
Promocja trwa do: 2 czerwca 2026 r.

Kurs certyfikowany: TAK
Certyfikat w formie elektronicznej/ możliwy certyfikat w formie papierowej (za darmo)

Osoba prowadząca:  adwokatka Katarzyna Zalewska (sprawdź bio na naszej stronie)

Jak to działa?

1. Zgłaszasz swój udział; 
2. Otrzymujesz dane do zapłaty i ją uiszczasz; 
3. W dniu szkolenia do godz. 17 dostajesz na wskazany adres e-mail link webinaru – a w przypadku szybkiej płatności otrzymujesz go od razu; 
4. Tego samego dnia o godz. 18:00 spotykamy się na warsztatach i do godz. 21:00 prowadzimy intensywne prace i dyskusje nad przedmiotowym tematem.

Czy kurs będzie nagrywany?
Tak/ nagranie dostępne przez min. 60 dni

Masz pytania? Napisz: kontakt@think-make.pl