Certyfikowany kurs: Umowa deweloperska od A do Z
Kiedy odbędzie się kurs: 14 kwietnia 2026 r. (wtorek) w godz. 18-21
Forma kursu:
Kurs online/ łączymy się za pośrednictwem MS Teams bez konieczności logowania i zakładania konta
Dlaczego warto wziąć udział w kursie?
- Opanujesz metodykę sporządzania każdego elementu umowy deweloperskiej od precyzyjnego wskazania przedmiotu świadczenia, przez konstrukcję terminów i kar umownych, aż po rygory dotyczące odbioru i przeniesienia własności; nauczysz się przy tym skutecznie eliminować klauzule o charakterze abuzywnym.
- Wypracujesz biegłość w audycie prospektu informacyjnego dewelopera, nauczysz się weryfikować dokumentację pod kątem kompletności i zgodności z prawem oraz identyfikować luki i błędy stanowiące podstawę do odstąpienia od umowy lub dochodzenia roszczeń odszkodowawczych.
- Nauczysz się identyfikować i korygować najczęstsze wadliwości w kontraktach deweloperskich, zarówno błędy merytoryczne po stronie deweloperów, jak i pozornie ochronne, lecz wadliwie sformułowane postanowienia na rzecz nabywców; dowiesz się, jak skutecznie je kwestionować lub sanować.
Adresaci szkolenia
- Adwokaci i radcowie prawni sprawujący stałą obsługę prawną podmiotów deweloperskich, reprezentujący nabywców lokali i domów jednorodzinnych.
- Aplikanci zawodów prawniczych, upatrujący w prawie nieruchomości oraz obsłudze procesów inwestycyjnych fundamentu swojej przyszłej drogi zawodowej i specjalizacji rynkowej.
- Studenci i wszyscy zainteresowani do aktualizacji kompetencji w jednej z najbardziej dynamicznych i dochodowych specjalizacji prawniczych na polskim rynku nieruchomości.
O czym będzie mowa?
I. Ustawa deweloperska, zakres, systematyka i zmiany względem poprzedniej regulacji
- Zakres podmiotowy ustawy: deweloper, nabywca i umowy objęte ochroną;
- Zakres przedmiotowy, lokal mieszkalny, dom jednorodzinny i części wspólne, definicje prawne i wpływ precyzyjnego oznaczenia przedmiotu świadczenia na ważność umowy i odpowiedzialność dewelopera.
- Sankcje za naruszenie przepisów ustawy, katalog sankcji administracyjnych, cywilnych i karnych; wpływ naruszeń obowiązków informacyjnych lub rachunkowych dewelopera na prawa nabywcy i strategie procesowe.
- Relacja ustawy deweloperskiej do Kodeksu cywilnego i ustawy o prawach konsumenta, przepisy szczególne i stosowanie posiłkowe;
- Przegląd kluczowego orzecznictwa Sądu Najwyższego, linie interpretacyjne wpływające na praktyczne redagowanie umów.
II. Redagowanie umowy deweloperskiej, elementy obligatoryjne i klauzule szczególne
- Obligatoryjna treść umowy deweloperskiej jak skonstruować każdy wymagany element; które postanowienia są bezwzględnie wiążące?
- Precyzyjne oznaczenie lokalu lub domu jednorodzinnego, powierzchnia, układ pomieszczeń, standard wykończenia, załączniki graficzne i ich moc prawna.
- Cena, terminy i harmonogram płatności, jasne postanowienia cenowe, klauzule waloryzacyjne i ocena ich abuzywności z perspektywy konsumenta.
- Terminy realizacji inwestycji i przeniesienia własności, precyzyjne redagowanie terminów, rozróżnienie oddania do użytkowania i zawarcia umowy przenoszącej własność.
- Kary umowne, zasady konstruowania kar dla obu stron, granice swobody umów i ocena możliwości miarkowania przez sąd.
- Postanowienia dotyczące odbioru lokalu, procedura odbiorowa: zawiadomienia, protokół odbioru, skutki odmowy odbioru i odbioru wadliwego lokalu.
- Prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej, ustawowe podstawy odstąpienia przez nabywcę i dewelopera oraz redakcja zgodnych z ustawą klauzul.
- Zmiany w projekcie i standardzie wykończenia, redagowanie klauzul dotyczących dopuszczalnych odstępstw i kryteriów istotności zmian.
III. Analiza umowy deweloperskiej, metody, kryteria i lista kontrolna
- Metodologia analizy umowy deweloperskiej, kolejność działań, identyfikacja struktury umowy i kluczowych ryzyk; priorytetyzacja zagadnień przy ograniczonym czasie.
- Kontrola kompletności umowy, weryfikacja elementów wymaganych przez ustawę; identyfikacja braków i ich wpływ na ważność umowy.
- Weryfikacja załączników, sprawdzenie rzutów, standardu wykończenia i harmonogramu płatności jako załączników o mocy umownej.
- Identyfikacja klauzul abuzywnych, praktyczne zastosowanie art. 385(1) KC; rozpoznawanie postanowień uznanych za niedozwolone.
- Analiza postanowień dotyczących zmian umowy i aneksowania, ocena zgodności klauzul modyfikacyjnych z prawem.
- Ocena zgodności umowy z prospektem informacyjnym, porównanie treści i dokumentowanie niezgodności.
IV. Najczęstsze błędy w umowach deweloperskich, analiza przypadków i skutki prawne
- Błędy w oznaczeniu przedmiotu świadczenia, najczęstsze błędy w opisie lokalu, powierzchni i załącznikach graficznych oraz ich skutki prawne.
- Nieprawidłowe lub brakujące terminy, konsekwencje braku oznaczenia terminu przeniesienia własności i interpretacja terminów zależnych od przyszłych zdarzeń.
- Klauzule wyłączające lub ograniczające odpowiedzialność dewelopera, techniki ograniczania odpowiedzialności i sposoby wykazywania abuzywności.
- Błędy w postanowieniach dotyczących standardu wykończenia, jak redagować standardy, by były mierzalne i egzekwowalne.
- Nieprawidłowe klauzule odbioru, skutki braku protokołu z wadami, zbyt krótkich terminów lub wymogu odbioru bez specjalisty.
- Klauzule dotyczące zmiany ceny i waloryzacji, najczęstsze błędy w klauzulach indeksacyjnych i waloryzacyjnych oraz ocena ich dopuszczalności.
- Kary umowne na niekorzyść nabywcy, asymetria kar i narzędzia prawne do ich równoważenia; zasady wnioskowania o miarkowanie.
- Skutki stwierdzenia nieważności lub bezskuteczności klauzuli, wpływ usunięcia postanowienia na dalsze wykonywanie umowy i roszczenia.
V. Odbiory, wady i rękojmia za wady nieruchomości deweloperskiej
- Procedura odbioru lokalu, prawa i obowiązki stron, zawiadomienie, inspekcja, protokół odbioru; co wpisać, by zachować uprawnienia reklamacyjne.
- Odmowa odbioru lokalu przez nabywcę, przesłanki odmowy i skuteczne pismo odmawiające odbioru.
- Wady fizyczne lokalu, klasyfikacja i znaczenie dla roszczeń, wady istotne, nieistotne, jawne, ukryte; wpływ na strategię reklamacyjną.
- Rękojmia za wady, terminy, tryb i roszczenia, terminy zgłoszenia, wezwanie do usunięcia wad, wybór roszczeń (usunięcie wady, wymiana, obniżenie ceny, odstąpienie).
- Gwarancja w umowie deweloperskiej, różnice między gwarancją i rękojmią; ocena i egzekwowanie klauzul gwarancyjnych.
- Klauzule wyłączające rękojmię i ich skuteczność, granice dopuszczalności wyłączeń i budowa zarzutów nieważności.
VI. Digitalizacja umów i praktyczne aspekty e‑dokumentów
- Redakcja umów elektronicznych, wymagania formalne i zapisy o formie elektronicznej, wskazanie rodzaju podpisu elektronicznego, konsekwencje prawne wyboru formy
- Klauzule o doręczeniach elektronicznych
- Definicje i spójność terminologiczna, jednolite definicje „dokumentu elektronicznego”; „podpisu elektronicznego”; „wersji elektronicznej”; zasady odniesień do wersji papierowej.
- Załączniki cyfrowe i ich moc dowodowa, rysunki, specyfikacje techniczne, multimedia, precyzyjne odwołania do załączników.
VIII. Podsumowanie kursu, synteza wiedzy i sesja pytań do prowadzącego
-
- Najczęstsze błędy prawników obsługujących rynek deweloperski – jak ich unikać w praktyce procesowej i materialnej.
- Aktualizacje legislacyjne i orzecznicze, omówienie najnowszych zmian i prognozowanych kierunków regulacji.
- Sesja pytań i odpowiedzi, otwarty dialog z prowadzącym
Czas trwania: 4 godz. Dydaktyczne
Cena:
Najniższa cena w ciągu 30 dni: 219 zł
Promocja trwa do: 12 kwietnia 2026 r.
Kurs certyfikowany: TAK
Certyfikat w formie elektronicznej/ możliwy certyfikat w formie papierowej (za darmo)
Osoba prowadząca: adw. Agnieszka Kolbuch-Wągiel (sprawdź bio na naszej stronie)
Jak to działa?
- Zgłaszasz swój udział;
- Otrzymujesz dane do zapłaty i ją uiszczasz;
- W dniu szkolenia do godz. 17 dostajesz na wskazany adres e-mail link webinaru – a w przypadku szybkiej płatności otrzymujesz go od razu;
- Tego samego dnia o godz. 18:00 spotykamy się na warsztatach i do godz. 21:00 prowadzimy intensywne prace i dyskusje nad przedmiotowym tematem.
Czy kurs będzie nagrywany?
Tak/ nagranie dostępne przez min. 60 dni
Masz pytania? Napisz: kontakt@think-make.pl
