Kurs: Specjalista ds. sporów deweloperskich

Certyfikowany kurs: Specjalista ds. sporów deweloperskich

Kiedy odbędzie się kurs: 12 marca 2026 (czwartek) w godz. 18-21

Forma kursu:

Kurs online/ łączymy się za pośrednictwem MS Teams bez konieczności logowania i zakładania konta

Dlaczego warto wziąć udział w kursie? .

• Otrzymasz praktyczną, opartą na rzeczywistych sprawach wiedzę dotyczącą prowadzenia sporów deweloperskich
• Zdobędziesz konkretne narzędzia do natychmiastowego wykorzystania w codziennej praktyce zawodowej
• Zdobędziesz umiejętność identyfikowania typowych problemów i ryzyk prawnych na tle umów deweloperskich
• Otrzymasz praktyczne wskazówki dotyczące skutecznego dochodzenia i obrony roszczeń
• Zdobędziesz wiedzę o najczęstszych błędach popełnianych przez strony sporów oraz sposobach ich unikania

Adresaci szkolenia

• Adwokaci i radcowie prawni poszukujący specjalistycznej wiedzy z zakresu prawa nieruchomości i sporów sądowych.
• Aplikanci adwokaccy i radcowscy, którzy chcą budować swoją praktykę zawodową w oparciu o perspektywiczną gałąź prawa.
• Prawnicy in-house (wewnętrzni) pracujący w firmach deweloperskich, odpowiedzialni za opiniowanie umów i zarządzanie ryzykiem prawnym inwestycji.
• Studenci prawa poszukujący branży do specjalizacji.
• Osoby związane z branżą deweloperską.

O czym będzie mowa?

I. Ustawa deweloperska w praktyce 

1. Status „Nabywcy” – rozszerzenie definicji konsumenta i ochrona przedsiębiorców nabywających lokale na cele niezwiązane z działalnością gospodarczą.
2. Prospekt informacyjny jako dowód w sprawie, skutki prawne rozbieżności między prospektem, umową a stanem faktycznym budynku.
3. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG): mechanizmy uruchamiania środków i rola pełnomocnika w procesie zwrotu wpłat dla nabywcy.

II. Etap przedkontraktowy 

1. Konstrukcja prawna umowy rezerwacyjnej: wymogi ustawowe, forma uiszczenia opłaty rezerwacyjnej i limity kwotowe.
2. Zwrot opłaty rezerwacyjnej w podwójnej wysokości – przesłanki ustawowe, ciężar dowodu i taktyka przedsądowa.
3. Umowy przedwstępne ominięciem ustawy deweloperskiej i identyfikacja wadliwych praktyk rynkowych i ocena ważności takich czynności prawnych.
4. Zadatek a zaliczka na etapie przedkontraktowym w świetle najnowszego orzecznictwa.

III. Analiza krytyczna i klauzule abuzywne w umowach deweloperskich

1. Standard kontroli wzorców umownych w branży deweloperskiej: analiza rejestru UOKiK oraz orzecznictwa.
2. Niedozwolone postanowienia dotyczące zmiany ceny (wskaźniki waloryzacyjne, zmiany powierzchni lokalu po inwentaryzacji powykonawczej).
3. Asymetria kar umownych i praw odstąpienia – jak skutecznie podnosić zarzut abuzywności w procesie cywilnym.
4. Skutki uznania klauzuli za bezskuteczną i obrona przed roszczeniami dewelopera 

IV. Spory na tle opóźnień w realizacji inwestycji – kary umowne i odszkodowania

1. Prawne pojęcie „opóźnienia” i „zwłoki” dewelopera np. siła wyższa, pandemia, wojna i problemy z podwykonawcami jako linie obrony deweloperów.
2. Dochodzenie kar umownych: kumulacja roszczeń, miarkowanie kary umownej przez sąd – jak argumentować rażące wygórowanie lub jego brak.
3. Odszkodowanie przenoszące wysokość zastrzeżonej kary umownej, trudności dowodowe w wykazywaniu szkody rzeczywistej (np. koszty najmu zastępczego, utracone korzyści).
4. Taktyka działania w przypadku braku przeniesienia własności w terminie i „wymuszanie” zawarcia umowy przyrzeczonej

V. Odbiór lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego 

1. Protokół odbioru jako kluczowy dowód w sporze czyli prawidłowe dokumentowanie wad i usterek
2. Granice pojęciowe „wady” w świetle orzecznictwa SN i wpływ kwalifikacji na uprawnienia nabywcy.
3. Bezpodstawna odmowa odbioru przez nabywcę, bezpodstawna odmowa uznania wad przez dewelopera i konsekwencje dla wymagalności roszczeń.
4. Zastępcze usunięcie wad na koszt i niebezpieczeństwo dewelopera – tryb postępowania

VI. Rękojmia za wady fizyczne po przeniesieniu własności – dochodzenie roszczeń

1. Hierarchia roszczeń z tytułu rękojmi, naprawa, wymiana, obniżenie ceny i odstąpienie od umowy.
2. Terminy zawite, terminy przedawnienia, moment „dowiedzenia się o wadzie”.
3. Obniżenie ceny lokalu – metodyka wyliczania ubytku wartości podejście kosztowe i rynkowe – współpraca z biegłymi sądowymi.
4. Relacja roszczeń z tytułu rękojmi do roszczeń gwarancyjnych i ogólnych roszczeń odszkodowawczych.

VII. Prawa i obowiązki stron w przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej

1. Ustawowe prawo odstąpienia przez nabywcę – rygoryzm formalny, wezwania do usunięcia uchybień i wyznaczanie terminów.
2. Ustawowe prawo odstąpienia przez dewelopera, brak wpłat, niestawiennictwo nabywcy do odbioru – jak bronić klienta przed utratą mieszkania.
3. Umowne prawo odstąpienia: prawidłowa konstrukcja zapisu i skutki prawne jego wykonania (ex tunc vs. ex nunc).
4. Rozliczenia stron po skutecznym odstąpieniu, zwrot wzajemnych świadczeń, problem wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu.

VIII. Spory o części wspólne i infrastruktury inwestycji – rola Wspólnoty Mieszkaniowej

1. Cesja roszczeń z rękojmi na Wspólnotę Mieszkaniową, wymogi formalne, uchwały właścicieli i legitymacja czynna Wspólnoty w procesie.
2. Wady części wspólnych (dachy, hale garażowe, elewacje), odpowiedzialność dewelopera i odpowiedzialność generalnego wykonawcy.
3. Niewykonanie zagospodarowania terenu (place zabaw, zieleń, drogi dojazdowe) zgodnie z prospektem informacyjnym – instrumenty prawne nabywców.

IX. Kredyt hipoteczny a spór z deweloperem – aspekty prawno-finansowe

1. Skutki odstąpienia od umowy deweloperskiej dla umowy kredytu hipotecznego, obowiązki informacyjne wobec banku i rozliczenia rachunku powierniczego.
2. Koszty kredytu (odsetki, prowizje) a roszczenia odszkodowawcze wobec dewelopera z tytułu opóźnienia lub wady prawnej lokalu.

X. Strategia procesowa i niewypłacalność (upadłość/restrukturyzacja) dewelopera

1. Konstruowanie pozwu przeciwko deweloperowi, optymalizacja kosztów sądowych, właściwość sądu, wniosek o zabezpieczenie powództwa.
2. Mediacje i ugody z deweloperami, klauzule poufności, zrzeczenie się roszczeń na przyszłość – na co uważać z perspektywy pełnomocnika nabywcy.
3. Otwarcie postępowania restrukturyzacyjnego wobec dewelopera, wpływ na toczące się spory i wykonanie umów deweloperskich.
4. Upadłość dewelopera – zgłaszanie wierzytelności, zaspokojenie z MRP i pozycjonowanie roszczeń nabywców (zgromadzenie nabywców w postępowaniu upadłościowym).

XI. Podsumowanie i Q&A z prowadzącą szkolenie

1. Podsumowanie najważniejszych kwestii
2. Pytania i odpowiedzi z prowadzącą szkolenie

Czas trwania: 4 godz. Dydaktyczne

Cena: 

Najniższa cena w ciągu 30 dni: 199 zł 

Promocja trwa do 5 marca 2026 r.

Kurs certyfikowany: TAK
Certyfikat w formie elektronicznej/ możliwy certyfikat w formie papierowej (za darmo)

Osoba prowadząca:  adw. Agnieszka Kolbuch-Wągiel (sprawdź bio na naszej stronie)

Jak to działa?

1. Zgłaszasz swój udział; 
2. Otrzymujesz dane do zapłaty i ją uiszczasz;
3. W dniu szkolenia do godz. 17 dostajesz na wskazany adres e-mail link webinaru – a w przypadku szybkiej płatności otrzymujesz go od razu;
4. Tego samego dnia o godz. 18:00 spotykamy się na warsztatach i do godz. 21:00 prowadzimy intensywne prace i dyskusje nad przedmiotowym tematem.

Czy kurs będzie nagrywany?
Tak/ nagranie dostępne przez min. 60 dni

Masz pytania? Napisz: kontakt@think-make.pl