Certyfikowany kurs: Specjalista ds. obsługi rynku najmu lokali i mieszkań
Kiedy odbędzie się kurs: 15 kwietnia 2026 r. (środa) w godz. 18-21
Forma kursu: Kurs online/ łączymy się za pośrednictwem MS Teams bez konieczności logowania i zakładania konta
Dlaczego warto wziąć udział w kursie?
- Zdobędziesz gruntowną i aktualną wiedze z zakresu prawa najmu, obejmująca przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy o ochronie praw lokatorów oraz regulacji szczególnych, co pozwoli Ci świadczyć usługi prawne na najwyższym poziomie.
- Dowiesz się, jak w praktyce konstruować umowy najmu, klauzule ochronne oraz klauzule waloryzacyjne, zabezpieczające interesy obu stron stosunku najmu, eliminując typowe błędy i luki prawne.
- Nauczysz się skutecznie prowadzić postepowania eksmisyjne i windykacyjne, różnicować tryby ich wszczęcia oraz wybierać najwłaściwsza strategie procesowa w zależności od stanu faktycznego.
- Zrozumiesz mechanizmy prawne rządzące najmem instytucjonalnym i okazjonalnym.
Adresaci szkolenia
- Adwokaci i radcowie prawni prowadzący praktykę z zakresu prawa nieruchomości poszukujący aktualnej wiedzy i gotowych do zastosowania narzędzi procesowych.
- Aplikanci adwokaccy oraz aplikanci radcowscy, prawnicy wewnętrzni (in-house) zatrudnionych w firmach deweloperskich, spółkach zarządzających nieruchomościami.
- Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zamierzający pogłębić swoja wiedze prawną na potrzeby rzetelnego doradztwa Klientom.
- Studenci oraz wszystkie osoby zainteresowane, które pragną podnieść swoje kompetencje zawodowe w dynamicznie rozwijającym się obszarze rynku najmu.
O czym będzie mowa?
I. Podstawy prawne najmu nieruchomości w polskim systemie prawnym
- Pojęcie i charakter prawny umowy najmu, stosunek najmu jako zobowiązanie na tle Kodeksu cywilnego; rozróżnienie pomiędzy najmem i dzierżawą, użyczeniem oraz innymi stosunkami pokrewnymi.
- Strony stosunku najmu, wynajmujący i najemca: zdolność prawna oraz zdolność do czynności prawnych, reprezentacja, skutki zawarcia umowy przez pełnomocnika nieumocowanego.
- Przedmiot najmu, lokal mieszkalny, lokal użytkowy: definicje ustawowe, skutki błędnej kwalifikacji przedmiotu najmu dla stosowania przepisów ochronnych.
- Essentialia negotii umowy najmu, wymogi formalne, forma zawarcia umowy oraz skutki jej niezachowania; różnica pomiędzy formą ad solemnitatem a formą ad probationem.
- Czas trwania najmu, najem na czas oznaczony i nieoznaczony, skutki prawne, ryzyko konwersji oraz mechanizmy zapobiegawcze.
II. Umowa najmu – konstrukcja, treść i klauzule szczególne
- Obligatoryjne elementy umowy najmu lokalu mieszkalnego i użytkowego, w tym wymogi wynikające z ustawy o ochronie praw lokatorów oraz znaczenie protokołu zdawczo-odbiorczego jako załącznika do umowy.
- Czynsz oraz inne świadczenia pieniężne, zasady ustalania wysokości czynszu, dopuszczalne składniki opłat oraz zakres świadczeń dodatkowych, w tym media i koszty eksploatacyjne.
- Klauzule waloryzacyjne i indeksacyjne.
- Kaucja zabezpieczająca, maksymalna wysokość, zasady rozliczania, odsetki oraz przedawnienie roszczeń.
- Przeznaczenie lokalu oraz uprawnienia kontrolne wynajmującego, zasady wstępu do lokalu, dokumentowanie stanu technicznego oraz znaczenie dokumentacji fotograficznej.
- Klauzule dotyczące podnajmu i użyczenia, zakaz lub zgoda warunkowa.
- Postanowienia dotyczące remontów i ulepszeń, rozliczenie nakładów, prawo zatrzymania oraz rozliczenie ulepszeń przy zwrocie lokalu.
- Klauzule dotyczące zwrotu lokalu, tryb i termin zwrotu, protokół zdawczo-odbiorczy oraz konsekwencje bezumownego korzystania z lokalu.
III. Najem okazjonalny i najem instytucjonalny
- Najem okazjonalny lokalu mieszkalnego, przesłanki podmiotowe i przedmiotowe oraz wymogi formalne.
- Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego, jego treść i znaczenie prawne.
- Obowiązek zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego, terminy i skutki ich niedochowania.
- Tryby rozwiązania umowy najmu okazjonalnego oraz procedura żądania opróżnienia lokalu.
- Najem instytucjonalny, jego konstrukcja oraz różnice względem najmu okazjonalnego.
- Najem instytucjonalny z dojściem do własności, ryzyka prawne oraz rozliczenia stron.
IV. Ochrona praw lokatorów a prawa wynajmującego
- Zakres podmiotowy i przedmiotowy ustawy o ochronie praw lokatorów.
- Obowiązki wynajmującego i najemcy w zakresie utrzymania lokalu
- Zakaz samowolnego pozbawiania lokatora władztwa nad lokalem, odpowiedzialność cywilna i karna wynajmującego oraz praktyczne skutki naruszenia miru domowego.
- Podwyższenie czynszu i innych opłat, tryb, forma oraz ograniczenia ustawowe.
- Charakter prawny świadczeń dodatkowych oraz zasady ich rozliczania, kwalifikacja świadczeń nienależnych i możliwość dochodzenia ich zwrotu.
V. Rozwiązanie stosunku najmu i postępowanie eksmisyjne
- Sposoby zakończenia stosunku najmu: upływ czasu, wypowiedzenie, rozwiązanie za porozumieniem stron oraz inne zdarzenia prowadzące do wygaśnięcia stosunku prawnego.
- Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego, przesłanki ustawowe, terminy oraz wymogi formalne, wraz z analizą skutków wadliwego wypowiedzenia.
- Wypowiedzenie umowy z przyczyn leżących po stronie najemcy, zwłoka w zapłacie czynszu, naruszenie warunków umowy oraz niewłaściwe korzystanie z lokalu.
- Procedura uprzedniego wezwania najemcy do zaprzestania naruszeń, znaczenie terminu ustawowego oraz konsekwencje jego pominięcia.
- Postępowanie o opróżnienie lokalu, właściwość sądu, konstrukcja pozwu oraz zakres materiału dowodowego.
- Egzekucja eksmisyjna, rola komornika oraz przebieg czynności egzekucyjnych z uwzględnieniem ograniczeń ustawowych.
VI. Spory sądowe i mediacyjne w sprawach najmu – praktyka procesowa
- Typologia sporów sądowych w sprawach najmu, roszczenia o zapłatę, eksmisję, odszkodowanie oraz rozliczenia kaucji.
- Konstrukcja pozwu o zapłatę należności czynszu oraz o opróżnienie lokalu, elementy formalne oraz strategia dowodowa.
- Mediacja i ugoda jako alternatywne metody rozwiązywania sporów, ich skuteczność oraz znaczenie dla praktyki zawodowej.
- Postępowanie dowodowe w sprawach najmu, w tym znaczenie dokumentów, zeznań świadków oraz opinii biegłych.
- Postępowanie zabezpieczające, przesłanki udzielenia zabezpieczenia oraz praktyczne trudności w jego uzyskaniu.
VII. Podsumowanie kursu, synteza wiedzy i sesja pytań
- Synteza zagadnień omawianych w trakcie kursu
- Najczęstsze błędy w praktyce obsługi najmu, identyfikacja ryzyka oraz sposoby ich eliminacji.
- Aktualne i planowane zmiany legislacyjne oraz ich wpływ na rynek najmu.
- Sesja pytań do prowadzącego szkolenie
Czas trwania: 4 godz. Dydaktyczne
Cena:
Najniższa cena w ciągu 30 dni: 199 zł
Promocja trwa do 12 kwietnia 2026 r.
Kurs certyfikowany: TAK
Certyfikat w formie elektronicznej/ możliwy certyfikat w formie papierowej (za darmo)
Osoba prowadząca: radca prawny Adrian Szydlik (sprawdź bio na naszej stronie)
Jak to działa?
- Zgłaszasz swój udział;
- Otrzymujesz dane do zapłaty i ją uiszczasz;
- W dniu szkolenia do godz. 17 dostajesz na wskazany adres e-mail link webinaru – a w przypadku szybkiej płatności otrzymujesz go od razu;
- Tego samego dnia o godz. 18:00 spotykamy się na warsztatach i do godz. 21:00 prowadzimy intensywne prace i dyskusje nad przedmiotowym tematem.
Czy kurs będzie nagrywany?
Tak/ nagranie dostępne przez min. 60 dni
Masz pytania? Napisz: kontakt@think-make.pl
