Certyfikowany kurs: Rękojmia i gwarancja w nieruchomościach oraz robotach budowlanych w praktyce
Kiedy odbędzie się kurs: 13 maja 2026 r. (środa) w godz. 18-21
Forma kursu: Kurs online/ łączymy się za pośrednictwem MS Teams bez konieczności logowania i zakładania konta
Dlaczego warto wziąć udział w kursie?
- Zdobędziesz umiejętność skutecznego konstruowania roszczeń z tytułu wad fizycznych i prawnych nieruchomości, nauczysz się identyfikować wady w rozumieniu Kodeksu cywilnego oraz orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych.
- Dowiesz się, jak prawidłowo formułować żądania obniżenia ceny, usunięcia wady, wymiany oraz odstąpienia od umowy, a także jak zabezpieczać interesy klienta już na etapie negocjowania treści umowy deweloperskiej, umowy o roboty budowlane i umowy o dzieło.
- Zdobędziesz wiedzę o zasadach dochodzenia roszczeń w relacjach B2C i B2B, poznasz specyfikę odpowiedzialności dewelopera, wykonawcy generalnego i podwykonawcy, nauczysz się korzystać z instrumentów procesowych i przedprocesowych, w tym z wezwań do usunięcia wad, protokołów odbioru oraz opinii biegłego sądowego jako dowodu w postępowaniu.
- Dowiesz się jak skutecznie bronić wykonawcę lub dewelopera przed nieuzasadnionymi roszczeniami i jak konstruować klauzule umowne ograniczające lub rozszerzające odpowiedzialność gwarancyjną w granicach dopuszczalnych przez prawo.
Adresaci szkolenia
- Adwokaci i radcowie prawni obsługujący klientów z sektora budowlanego, deweloperskiego i obrotu nieruchomościami
- Aplikanci adwokaccy i radcowscy poszukujących usystematyzowanej wiedzy z zakresu prawa budowlanego i cywilnego, prawników działów prawnych deweloperów, generalnych
- Studenci prawa, osoby, które chcą pogłębić rozumienie prawnych mechanizmów odpowiedzialności za wady w transakcjach, które obsługują zawodowo.
O czym będzie mowa?
I. Reżim rękojmi i gwarancji w polskim prawie cywilnym, fundament dogmatyczny i praktyczny
- Rękojmia: charakter prawny, źródła i zakres zastosowania w obrocie nieruchomościami oraz robotach budowlanych.
- Gwarancja jako zobowiązanie umowne gwaranta, różnice konstrukcyjne wobec rękojmi i konsekwencje wyboru reżimu dla strategii procesowej.
- Kumulacja roszczeń z rękojmi i gwarancji, dopuszczalność, ograniczenia i optymalizacja prawna wyboru podstawy roszczenia.
- Pojęcie wady fizycznej i wady prawnej nieruchomości, kryteria rozróżnienia w orzecznictwie Sądu Najwyższego i ich wpływ na uprawnienie do odstąpienia od umowy.
- Odpowiedzialność sprzedawcy za wady nieruchomości a odpowiedzialność z tytułu naruszenia umowy, zbieg podstaw prawnych i jego skutki procesowe.
II. Rękojmia przy umowie sprzedaży nieruchomości, zakres, terminy i uprawnienia nabywcy
- Rękojmia w umowie sprzedaży nieruchomości zabudowanej i niezabudowanej, specyfika przedmiotu świadczenia i jej wpływ na zakres odpowiedzialności sprzedawcy.
- Termin do dochodzenia roszczeń z rękojmi przy sprzedaży nieruchomości, terminy zawite, charakter prawny i skutki upływu.
- Obowiązek zbadania nieruchomości przez nabywcę i zawiadomienie o wadzie, znaczenie dla zachowania uprawnień z rękojmi w relacji B2B.
- Uprawnienia nabywcy z tytułu rękojmi: żądanie usunięcia wady, obniżenia ceny, wymiany oraz odstąpienie od umowy, przesłanki, kolejność i ograniczenia ustawowe.
- Modyfikacja odpowiedzialności z tytułu rękojmi w umowach między przedsiębiorcami, granice dopuszczalnych wyłączeń i ograniczeń odpowiedzialności.
- Rękojmia przy sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym, problematyka wiedzy nabywcy o wadzie i ochrony sprzedawcy działającego w dobrej wierze.
III. Odpowiedzialność dewelopera za wady lokalu i budynku, ustawa deweloperska i Kodeks cywilny
- Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zakres podmiotowy i przedmiotowy regulacji, kluczowe zmiany względem poprzedniego stanu prawnego.
- Odpowiedzialność dewelopera za wady fizyczne i prawne lokalu mieszkalnego, zbieg reżimów ustawy deweloperskiej i rękojmi z Kodeksu cywilnego.
- Protokół odbioru lokalu: kluczowy dokument w postępowaniu reklamacyjnym, prawidłowe sporządzanie, znaczenie dowodowe i skutki błędów formalnych.
- Procedura reklamacyjna wobec dewelopera: terminy, forma, treść żądania i obowiązki dewelopera w zakresie uznania lub odmowy.
- Odmowa odbioru lokalu przez nabywcę, przesłanki, konsekwencje prawne i linia orzecznicza w sprawach deweloperskich.
- Dochodzenie roszczeń od dewelopera po upływie rękojmi, odpowiedzialność odszkodowawcza na zasadach ogólnych i jej ograniczenia praktyczne.
IV. Rękojmia i gwarancja w umowie o roboty budowlane, odpowiedzialność wykonawcy i podwykonawcy
- Umowa o roboty budowlane: kwalifikacja prawna kontraktu budowlanego i jej konsekwencje dla reżimu odpowiedzialności za wady.
- Rękojmia za wady obiektu budowlanego Kodeksu Cywilnego
- Gwarancja jakości w kontraktach budowlanych, zasady konstruowania klauzul gwarancyjnych, zabezpieczenia należytego wykonania umowy i ich realizacja.
- Odpowiedzialność solidarna inwestora i generalnego wykonawcy wobec podwykonawców
- Wady ukryte w robotach budowlanych, moment ujawnienia wady, ciężar dowodu i strategie procesowe stron.
- Kara umowna, roszczenia z rękojmi i gwarancji, dopuszczalność kumulacji i orzecznictwo Sądu Najwyższego w sprawach budowlanych.
V. Protokół odbioru robót budowlanych, znaczenie prawne i konsekwencje procesowe
- Odbiór robót budowlanych jako czynność prawna, charakter, skutki i obowiązki stron wynikające z przepisów kodeksu cywilnego i prawa budowlanego.
- Odbiór częściowy, etapowy i końcowy, specyfika każdego rodzaju odbioru i jego wpływ na bieg terminów gwarancji oraz rękojmi.
- Prawidłowe dokumentowanie usterek i wad w protokole odbioru, klauzule zastrzeżeń, ich redakcja i znaczenie dla późniejszych roszczeń.
- Odmowa podpisania protokołu odbioru przez inwestora, przesłanki, skutki prawne i linia orzecznicza dotycząca tzw. odbioru dorozumianego.
- Protokół odbioru, dowód w postępowaniu sądowym, moc dowodowa, możliwości podważenia i rola biegłego sądowego z zakresu budownictwa.
- Błędy popełniane przy odbiorze robót budowlanych i ich skutki dla późniejszego dochodzenia roszczeń, analiza przypadków z orzecznictwa.
VI. Terminy zawite i przedawnienie roszczeń, pułapki i strategia prawna
- Terminy zawite a terminy przedawnienia: różnice konstrukcyjne i skutki procesowe upływu.
- Terminy dochodzenia roszczeń z rękojmi przy nieruchomościach i robotach budowlanych
- Bieg terminu zawitego: moment rozpoczęcia, przesłanki zawieszenia i przerwy, analiza w świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego.
- Przedawnienie roszczeń odszkodowawczych za wady nieruchomości i obiektu budowlanego, terminy ogólne i szczególne, zarzut przedawnienia w praktyce procesowej.
- Strategia prawna wobec zbliżającego się terminu zawitego lub przedawnienia, czynności zabezpieczające, wezwanie do zapłaty, zawezwanie do próby ugodowej i ich skuteczność po nowelizacji Kodeksu postępowania cywilnego.
- Skutki procesowe podniesienia zarzutu upływu terminu zawitego, rozkład ciężaru dowodu i możliwości obrony przed tym zarzutem.
VII. Dochodzenie roszczeń z rękojmi i gwarancji, postępowanie przedsądowe i sądowe
- Wezwanie do usunięcia wad jako warunek skuteczności roszczeń, forma, treść, termin i skutki prawne prawidłowego wezwania.
- Postępowanie reklamacyjne w praktyce: konstruowanie pisma reklamacyjnego, dokumentowanie wad, strategia negocjacyjna wobec dewelopera i wykonawcy.
- Dowód z opinii biegłego sądowego w sprawach budowlanych, znaczenie, zakres tezy dowodowej i praktyczne aspekty współpracy z biegłym.
- Zabezpieczenie dowodów w postępowaniu nieprocesowym, wniosek o zabezpieczenie dowodu przez przeprowadzenie oględzin i opinii biegłego przed wszczęciem procesu.
- Postępowanie sądowe w sprawach z rękojmi i gwarancji budowlanej, właściwość sądu, wartość przedmiotu sporu, taktyka procesowa i ciężar dowodu.
- Mediacja i arbitraż w sporach budowlanych, klauzule arbitrażowe w umowach deweloperskich i o roboty budowlane, praktyczna ocena skuteczności alternatywnych metod rozwiązywania sporów.
VIII. Konstruowanie i negocjowanie klauzul umownych, ochrona interesów inwestora i wykonawcy
- Klauzule rozszerzające odpowiedzialność z tytułu rękojmi i gwarancji, granice swobody umów w obrocie konsumenckim i profesjonalnym.
- Klauzule ograniczające i wyłączające odpowiedzialność za wady, dopuszczalność w umowach B2B, zakaz w umowach B2C i skutki bezskuteczności klauzuli abuzywnej.
- Konstruowanie klauzul gwarancyjnych w umowach o roboty budowlane, okres gwarancji, zakres przedmiotowy, obowiązki gwaranta i procedura zgłoszeniowa.
- Zabezpieczenia kontraktowe: kaucja gwarancyjna, gwarancja bankowa i ubezpieczeniowa jako instrumenty ochrony przed wadliwym wykonaniem robót.
- Klauzule dotyczące protokołu odbioru, procedury zgłaszania wad i terminów reakcji wykonawcy, praktyczne wzorce i najczęstsze błędy redakcyjne.
- Analiza klauzul umownych stosowanych przez największych deweloperów i generalnych wykonawców, ocena zgodności z przepisami i orzecznictwem oraz strategia ich negocjowania.
IX. Podsumowanie, studia przypadków i sesja pytań do prowadzącego
- Przekrojowe zestawienie kluczowych zagadnień poruszonych w trakcie kursu, synteza reżimów rękojmi i gwarancji w ujęciu praktycznym i procesowym.
- Omówienie najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów apelacyjnych w sprawach budowlanych i deweloperskich, analiza tez o kluczowym znaczeniu praktycznym.
- Indywidualne pytania uczestników do prowadzącego
Czas trwania: 4 godz. Dydaktyczne
Cena:
Najniższa cena w ciągu 30 dni: 199 zł
Promocja trwa do: 6 maja 2026 r.
Kurs certyfikowany: TAK
Certyfikat w formie elektronicznej/ możliwy certyfikat w formie papierowej (za darmo)
Osoba prowadząca: adwokatka Agnieszka Kolbuch-Wągiel (sprawdź bio na naszej stronie)
Jak to działa?
- Zgłaszasz swój udział;
- Otrzymujesz dane do zapłaty i ją uiszczasz;
- W dniu szkolenia do godz. 17 dostajesz na wskazany adres e-mail link webinaru – a w przypadku szybkiej płatności otrzymujesz go od razu;
- Tego samego dnia o godz. 18:00 spotykamy się na warsztatach i do godz. 21:00 prowadzimy intensywne prace i dyskusje nad przedmiotowym tematem.
Czy kurs będzie nagrywany?
Tak/ nagranie dostępne przez min. 60 dni
Masz pytania? Napisz: kontakt@think-make.pl
