Kurs: Prawnik jako ekspert w branży nieruchomości

1. Podstawowe zagadnienia prawne w obrocie nieruchomościami

• Rodzaje nieruchomości i prawa do nich:

• Własność, użytkowanie wieczyste, służebności, najem i dzierżawa.

• Specyfika nieruchomości gruntowych, budynkowych i lokalowych.

• Księgi wieczyste i zasada rękojmi wiary publicznej:

• Jak analizować księgę wieczystą krok po kroku.

• Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości i najczęstsze problemy.

• Przegląd innych rejestrów:

• Rejestr gruntów, ewidencja budynków, rejestr zabytków.

• Jak kompletować dokumentację nieruchomości przed transakcją.

2. Obsługa transakcji sprzedaży i zakupu nieruchomości

• Przygotowanie umów przedwstępnych i umów przenoszących własność:

• Kluczowe postanowienia umowne: rękojmia, odstąpienie od umowy, kara umowna.

• Ryzyka prawne i finansowe oraz ich zabezpieczenie.

• Badanie stanu prawnego i due diligence nieruchomości:

• Identyfikacja wad prawnych i obciążeń nieruchomości.

• Praktyczne kroki w procesie due diligence.

• Rola pełnomocnika przy transakcjach:

• Sporządzanie i weryfikacja dokumentów (akty notarialne, pełnomocnictwa, załączniki).

• Zasady współpracy z notariuszem i stronami transakcji.

3. Umowy najmu i dzierżawy – kluczowe aspekty

• Najem komercyjny i mieszkaniowy:

• Obowiązki i prawa stron – co musi zawierać dobra umowa najmu?

• Wprowadzenie klauzul zabezpieczających interesy wynajmującego i najemcy.

• Dzierżawa gruntów i nieruchomości rolnych:

• Regulacje prawne dotyczące dzierżawy rolnej i skutki dla stron umowy.

• Weryfikacja prawa do dysponowania nieruchomością.

• Rozwiązywanie sporów na tle umów najmu i dzierżawy:

• Postępowanie sądowe i mediacyjne – praktyczne scenariusze.

4. Proces inwestycyjny i obsługa deweloperska

• Proces budowlany od strony prawnej:

• Wymogi związane z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy i pozwoleń na budowę.

• Zasady zaskarżania decyzji administracyjnych i udział w postępowaniach.

• Obsługa prawna inwestorów i deweloperów:

• Umowy deweloperskie – kluczowe postanowienia i ryzyka.

• Ochrona praw nabywców lokali i mieszkań (ustawa deweloperska).

• Nieruchomości na rynku wtórnym i pierwotnym:

• Porównanie procesów transakcyjnych i specyfiki obrotu.

5. Rozwiązywanie sporów związanych z nieruchomościami

• Postępowania sądowe i administracyjne:

• Spory o własność i posiadanie nieruchomości.

• Przykłady najczęstszych postępowań: zasiedzenie, eksmisja, rozgraniczenia.

• Mediacja jako alternatywa w sporach nieruchomościowych:

• Jak prowadzić mediacje i ugody, aby uniknąć długotrwałych procesów.

• Case study – analiza rzeczywistych przypadków sporów sądowych:

• Omówienie strategii procesowych i dobrych praktyk.

6. Case study i ćwiczenia praktyczne

• Analiza umowy sprzedaży nieruchomości:

• Identyfikacja potencjalnych błędów i ryzyk.

• Weryfikacja księgi wieczystej i badanie stanu prawnego nieruchomości:

• Ćwiczenia praktyczne na podstawie przykładowych danych.

7. Sesja Q&A – omówienie pytań uczestników

• Rozwiązanie problemów zgłoszonych przez uczestników podczas szkolenia.

• Praktyczne porady dotyczące obsługi nieruchomości w kontekście zmian prawnych.

Podsumowanie i sesja Q&A